预购商品房预告登记是指什么

1、预购商品房预告登记是指什么

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”、“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

2、商品房土地使用权年限有多久

商品房的土地使用年限，住宅规定的是70年，商业用地规定的是40年。

商品房的土地使用年限不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始，开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内。

我们在购买商品房的时候为了保障自己的合法权益，应该要求开发商出示土地使用证，但是在实践中，很少有人会要求开发商出示土地证，开发商更不会主动出示。不过，即使购买商品房时土地使用年限不足70年，也没有什么关系，因为国家规定住宅土地使用年限到期后可以无偿继续续期。

3、商品房有哪些特点

1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。