小产权房买卖合同有效吗
更新时间:2024-04-28 11:48:08
1、小产权房买卖合同有效吗
1、一般来说法律是不认同小产权房买卖的,不受法律保护的。以河北省为例,《关于加强小产权房清查整改工作的通知》提到对已办理用地批准手续的新民居、村庄改造项目,大部分本集体组织村民使用,部分向社会出售的在建项目,对出售部分按照以其他方式非法转让土地处理,没收违法所得,并处罚款,所签买卖合同无效。
2、小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋,小产权房一般是集体土地建的房子,因房价相对低廉,对购房者有一定吸引力。但小产权房没有土地证,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续,所以购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多。
2、小产权房买卖合同能公证吗
小产权房买卖合同是不能公证的。
具体如下:
1、小产权房屋,也就是农村集体用地,是不充许上市交易的,只可在本村流通,这在我国是不合法的。
2、小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为。
3、公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
3、小产权房买卖合同怎么签
小产权房买卖合同的效力是得不到保障的;但是可以通过规定违约赔偿条款,降低买受人可能遭受的损失。
小房权买卖合同注意事项:
1、合同双方当事人。
2、标的。
3、房屋的价格及付款时间约定。
4、交房期限。
5、权利担保。
6、违约责任。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。
法律依据:根据《土地管理法》第62条规定,农村和城市郊区土地属于农民集体所有,农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制;
即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。
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